Home
Strona główna
Downloads
Napisz newsa
Forums
Forum
Your Account
Twoje konto
REKLAMA


Moduły
· Strona główna
· Ankiety
· Archiwalne artykuły
· Dziennik
· FAQ
· Forum
· Księga gości
· Linki
· Napisz do nas
· Prywatne wiadomości
· Statystyki
· Szukaj
· Top 10
· Wyślij Newsa


Zaloguj
Pseudonim

Hasło

Nie masz jeszcze konta? Możesz sobie założyć. Jako zarejestrowany użytkownik będziesz miał kilka przywilejów.


O użytkownikach
Członkostwo:
Ostatni: GaryJake78
Nowe dzisiaj: 0
Nowe wczoraj: 0
Wszystkie: 103

Na stronie:
Gości: 32
Użytkowników: 0
Razem: 32


Różne: Wynagrodzenie kryterium wyboru zarządcy nieruchomości???
Artykuły własne
29 groszy za metr kwadratowy. Trudno się oprzeć tak kuszącej ofercie. Zwłaszcza, jeśli firma, która ją składa przedstawia się wiarygodnie i sprawia zachęcające wrażenie.

Czy jednak atrakcyjna stawka wynagrodzenia powinna stanowić podstawowe kryterium wyboru zarządcy nieruchomości?






Skąd właściciel nieruchomości ma wiedzieć, że tak niskie wynagrodzenie znajduje się poniżej granicy, przy której kończy się trudna sztuka zarządzania nieruchomością a zaczyna łatwa sztuka udawania, że się tą nieruchomością zarządza?




Koszt wynagrodzenia „administratora” zatrudnionego przez firmę zarządzającą to około 4000,- zł miesięcznie. Do tego dochodzi paliwo, telefon komórkowy, koszty rozmów przez telefon stacjonarny; łącznie co najmniej kolejny 1 tysiąc zł. Pracownika trzeba posadzić w biurze, przed komputerem uzbrojonym w specjalistyczne oprogramowanie, wymagające stałej aktualizacji; nie wspominam już o wsparciu dla niego w postaci radcy prawnego, specjalisty „budowlańca” z uprawnieniami i księgowego z prawdziwego zdarzenia. Administrator może być przecież „omnibusem” znającym się na wszystkim. Interdyscyplinarność to dzisiaj zaleta. Rzadko kiedy spotyka się człowieka, który na czymś się nie zna. Nie zmienia to jednak faktu, że miesięczny koszt profesjonalnego stanowiska pracy zwanego administratorem wzrasta do ok. 6.000,00 zł. Koszt. A co z zyskiem dla firmy, kosztami jej zarządu? Można przyjąć, kierując się zasadą „życzliwej interpretacji”, że dana firma, akurat naszą nieruchomością będzie zarządzała „po kosztach”.




Teraz przychodzi moment na zastanowienie; iloma zatem nieruchomościami „po kosztach” firma będzie musiała zarządzać, aby uzyskać choćby zwrot tychże kosztów? 6.000,- zł podzielone na 29 gr „od metra” daje ok. 20.689 m kwadratowych. Statystycznie to około 13-tu nieruchomości obsługiwanych przez jedną tylko osobę, wszechstronnie uzdolnioną i wykształconą, znającą się na prawie, budownictwie i księgowości. Aby taką osobę opłacało się firmie utrzymywać musi ona obsługiwać również jakieś nieruchomości „nie po kosztach”, czyli z zyskiem. I to nie jedną, a kilka. Tak więc administrator z firmy składającej tak „atrakcyjną” ofertę będzie obsługiwał ok. 16-tu a może i więcej nieruchomości. Pozwoli mu to poświęcić średnio nie więcej niż pół godziny dziennie na jedną nieruchomość. Co można zrobić dla nieruchomości w ciągu pół godziny dziennie obsługując ją jednoosobowo?

Warto, aby właściciele nieruchomości odpowiedzieli sobie na to pytanie, zanim podejmą decyzję o skorzystaniu z takiej oferty.




Czemu więc zarządcy składają takie propozycje? Poparte do tego obietnicami, że zrobią wszystko lepiej i skuteczniej od ich konkurencji? Czemu swoją pracę wyceniają taniej nawet niż nieskomplikowaną przecież usługę sprzątania nieruchomości? No cóż, myślę, że takie firmy bardzo realnie i samokrytycznie oceniają swoją wartość na rynku i jakość świadczonych przez siebie usług. 29 groszy za metr kwadratowy. I ani trochę więcej.




Sławomir Pinkowski

slawomir.pinkowski@zarzadca.net



Notatka: Artykuł napisany dla "Poradnika finansowego" w 2005 r.
Wysłano dnia 04-01-2007 o godz. 19:15:49 przez admin

 
Pokrewne linki
· Więcej o Artykuły własne
· Napisane przez admin


Najczęściej czytany artykuł o Artykuły własne:
Wspólnota kontra developer



Oceny artykułu
Wynik głosowania: 0
Głosów: 0

Poświęć chwilę i oceń ten artykuł:

Wyśmienity
Bardzo dobry
Dobry
Przyzwoity
Zły



Opcje

 Strona gotowa do druku Strona gotowa do druku



Załączone tematy

Artykuły własne

"Wynagrodzenie kryterium wyboru zarządcy nieruchomości???" | Logowanie/Założenie konta | 0 komentarze
Komentarze są własnością ich twórców. Nie ponosimy odpowiedzialności za ich treść.

Komentowanie niedozwolone dla anonimowego użytkownika, proszę się zarejestrować
Oferta
· Oferta WZN
· Oferta dla wspólnot
· Oferta dla zarządów
·
Oferta dla firm zarządzających
· Oferta dla firm programistycznych
· Oferta dla "Młodych Wilków"


Zarządzanie nieruchomościami
· O zarządzaniu
· Dla zarządów wspólnot
· Prawo w zarządzaniu
· Artykuły własne


Wspólnota mieszkaniowa
· Jak powstaje wspólnota mieszkaniowa?
· Czym jest nieruchomość wspólna?
· Zarząd nieruchomością wspólną
· Zarząd wspólnoty
· Dokumenty wspólnoty


Z życia zarządcy
· Z życia zarządcy część pierwsza...
· ... i część druga...


Poznańscy zarządcy w sieci
· ADM
· Admico
· Admirom
· B.N. Nieruchomości
· Em-De
· Megadom
· MPGM
· Nieruchomości Wielkopolskie
· LTG Lider
· Palatyn
· Santer
· WCN
· Zespół Zarządców Nieruchomości WAM


Ankiety
Najlepsza firma zarządzająca w Poznaniu:

ADM
Admico
Admirom
Akdom
Gest
Lider
Megadom
MPGM
Nieruchomości Wielkopolskie
Palatyn
Santer
WCN



Wyniki
Ankiety

Głosów: 1335
Komentarzy: 5


Wszelkie znaki towarowe oraz loga są zastrzeżone. Komentarze na tej stronie są własnością ich twórców i nie reprezentują twórców tego serwisu, reszta należy © 2006 do mnie.
PHP-Nuke Copyright © 2005 by Francisco Burzi. This is free software, and you may redistribute it under the GPL. PHP-Nuke comes with absolutely no warranty, for details, see the license.
Tworzenie strony: 0.45 sekund