Home
Strona główna
Downloads
Napisz newsa
Forums
Forum
Your Account
Twoje konto
REKLAMA


Moduły
· Strona główna
· Ankiety
· Archiwalne artykuły
· Dziennik
· FAQ
· Forum
· Księga gości
· Linki
· Napisz do nas
· Prywatne wiadomości
· Statystyki
· Szukaj
· Top 10
· Wyślij Newsa


Zaloguj
Pseudonim

Hasło

Nie masz jeszcze konta? Możesz sobie założyć. Jako zarejestrowany użytkownik będziesz miał kilka przywilejów.


O użytkownikach
Członkostwo:
Ostatni: GaryJake78
Nowe dzisiaj: 0
Nowe wczoraj: 0
Wszystkie: 103

Na stronie:
Gości: 79
Użytkowników: 0
Razem: 79


Różne: Zanim kupimy lokal...
Artykuły własne
Ja z windy nie korzystam, więc płacił za nią nie będę” – mówią często nowi właściciele lokali zlokalizowanych na parterze lub pierwszym piętrze wielopiętrowego budynku, zdumieni, że zarządca nieruchomości żąda od nich zaliczki na koszty utrzymania windy, wśród innych zaliczek na pokrycie kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej.

To tylko jeden z przykładów nieznajomości przepisów ustawy o własności lokali i obowiązków, jakie z niej wynikają dla właścicieli lokali w budynkach wielo lokalowych. Często zdarza się, że osoby kupujące lokal mieszkalny lub użytkowy nie zdają sobie sprawy z faktu, że stając się właścicielem lokalu stają się jednocześnie współwłaścicielem gruntu wchodzącego w skład nieruchomości, urządzeń na niej zamontowanych i tych jej części, które nie służą wyłącznemu użytkowaniu właścicielom lokali, czyli tzw. części wspólnych nieruchomości. Być właścicielem to nie tylko przywilej oznaczający prawo własności.



To także obowiązek ponoszenia kosztów związanych z jego przedmiotem. Klatki wymagają sprzątania, okna w nich zamontowane mycia, trawniki koszenia, place zabaw napraw i konserwacji, windy specjalistycznej obsługi, podobnie jak kotłownie i węzły cieplne. Za to wszystko muszą zapłacić właściciele lokali w budynku, dzieląc ponoszone koszty proporcjonalnie do posiadanych udziałów w nieruchomości wspólnej, chyba, że w umowie zawartej w formie aktu notarialnego określą odmienny od „ustawowego” sposób podziału kosztów.
Dzisiaj, kiedy oferta nowych lokali jest bardzo bogata i klienci mają możliwości wyboru, warto przed zakupem dokładnie zapoznać się co należy do części wspólnych, które staną się naszą współwłasnością oraz jakie będą koszty ich utrzymania. Na nowo budowanych nieruchomościach informacji takiej winien udzielić developer realizujący inwestycję, a na pozostałych zarządca lub administrator budynku.

Większość firm zarządzających świadczy usługi doradztwa, z których warto skorzystać, wydatkiem kilkudziesięciu złotych ustrzegając się przez zakupem lokalu, z posiadaniem którego wiązać się będą wysokie koszty tzw. eksploatacji budynku. Taki lokal trudno utrzymać, a jeszcze trudniej wynająć, co ma kolosalne znaczenie dla nabywców dokonujących zakupu lokalu z myślą o jego wynajmie. Spośród zagadnień dotyczących zarządzania nieruchomością przedmiotem zainteresowania potencjalnych nabywców powinny być jednak nie tylko koszty utrzymania nieruchomości, a również sposób zarządu nieruchomością, w szczególności zarządca. Po pierwsze, należy wystrzegać się kupna lokalu w nieruchomościach zarządzanych przez samego developera; w większości przypadków dba on przede wszystkim o interes własny, a nie właścicieli lokali, zwłaszcza w okresie gwarancyjnym i rękojmi za wady. Po drugie, jeśli zarząd powierzony został osobie fizycznej lub prawnej należy upewnić się, czy czynności zarządzania będą wykonywane przez osobę posiadającą licencję zarządcy nieruchomości. Po trzecie, tani zarządca, to rzadko kiedy dobry zarządca. Pobierając niskie wynagrodzenie nie będzie miał czasu zadbać o to, aby pozostałe koszty utrzymania nieruchomości wspólnej były odpowiednio niskie. Zwykle funkcjonuje to w taki sposób, że „tani” zarządca zarządza drogo, natomiast „drogi” zarządca zarządza tanio. Oczywiście istnieją od tej reguły chlubne i niechlubne wyjątki. Po czwarte, warto przeanalizować, czy zaliczki na pokrycie kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej, które nowemu właścicielowi przyjdzie co miesiąc wpłacać, rzeczywiście odpowiadają przewidywanym kosztom. Może się okazać, że developer lub zarządca ustalili je na zaniżonym poziomie, aby zrobić „dobre wrażenie” na nabywcach. A to jest najkrótsza droga do utraty płynności finansowej wspólnoty i pogrążenia jej w długach, które i tak będą musieli spłacić właściciele lokali.

Z każdym dniem coraz częściej zdarza się, że z wiedzy i doświadczenia zarządców nieruchomości korzystają pracownie architektoniczne, zasięgając naszej rady i opinii już na etapie projektowania budynku i przyjmując rozwiązania ekonomiczne nie tylko z punktu widzenia inwestora ale także eksploatujących później budynek mieszkańców. Zdarza się również, że sami developerzy proszą zarządców o oszacowanie kosztów utrzymania nieruchomości wspólnej już na etapie przystępowania do realizacji inwestycji, aby swoim klientom udzielać pełnej, wyczerpującej i rzetelnej informacji o swoim produkcie. Lokale w takich budynkach szybciej znajdują nabywców i najemców, a developerzy je realizujący zyskują na renomie i uznaniu na rynku.

Sławomir Pinkowski



slawomir.pinkowski@zarzadca.net



Notatka: Artykuł napisany dla "Teraz dom" w 2005 r.
Wysłano dnia 04-01-2007 o godz. 19:33:49 przez admin

 
Pokrewne linki
· Więcej o Artykuły własne
· Napisane przez admin


Najczęściej czytany artykuł o Artykuły własne:
Wspólnota kontra developer



Oceny artykułu
Wynik głosowania: 0
Głosów: 0

Poświęć chwilę i oceń ten artykuł:

Wyśmienity
Bardzo dobry
Dobry
Przyzwoity
Zły



Opcje

 Strona gotowa do druku Strona gotowa do druku



Załączone tematy

Artykuły własne

"Zanim kupimy lokal..." | Logowanie/Założenie konta | 0 komentarze
Komentarze są własnością ich twórców. Nie ponosimy odpowiedzialności za ich treść.

Komentowanie niedozwolone dla anonimowego użytkownika, proszę się zarejestrować
Oferta
· Oferta WZN
· Oferta dla wspólnot
· Oferta dla zarządów
·
Oferta dla firm zarządzających
· Oferta dla firm programistycznych
· Oferta dla "Młodych Wilków"


Zarządzanie nieruchomościami
· O zarządzaniu
· Dla zarządów wspólnot
· Prawo w zarządzaniu
· Artykuły własne


Wspólnota mieszkaniowa
· Jak powstaje wspólnota mieszkaniowa?
· Czym jest nieruchomość wspólna?
· Zarząd nieruchomością wspólną
· Zarząd wspólnoty
· Dokumenty wspólnoty


Z życia zarządcy
· Z życia zarządcy część pierwsza...
· ... i część druga...


Poznańscy zarządcy w sieci
· ADM
· Admico
· Admirom
· B.N. Nieruchomości
· Em-De
· Megadom
· MPGM
· Nieruchomości Wielkopolskie
· LTG Lider
· Palatyn
· Santer
· WCN
· Zespół Zarządców Nieruchomości WAM


Ankiety
Najlepsza firma zarządzająca w Poznaniu:

ADM
Admico
Admirom
Akdom
Gest
Lider
Megadom
MPGM
Nieruchomości Wielkopolskie
Palatyn
Santer
WCN



Wyniki
Ankiety

Głosów: 1335
Komentarzy: 5


Wszelkie znaki towarowe oraz loga są zastrzeżone. Komentarze na tej stronie są własnością ich twórców i nie reprezentują twórców tego serwisu, reszta należy © 2006 do mnie.
PHP-Nuke Copyright © 2005 by Francisco Burzi. This is free software, and you may redistribute it under the GPL. PHP-Nuke comes with absolutely no warranty, for details, see the license.
Tworzenie strony: 0.72 sekund