Home
Strona główna
Downloads
Napisz newsa
Forums
Forum
Your Account
Twoje konto
REKLAMA


Moduły
· Strona główna
· Ankiety
· Archiwalne artykuły
· Dziennik
· FAQ
· Forum
· Księga go¶ci
· Linki
· Napisz do nas
· Prywatne wiadomo¶ci
· Statystyki
· Szukaj
· Top 10
· Wy¶lij Newsa


Zaloguj
Pseudonim

Hasło

Nie masz jeszcze konta? Możesz sobie założyć. Jako zarejestrowany użytkownik będziesz miał kilka przywilejów.


O użytkownikach
Członkostwo:
Ostatni: TutuApp
Nowe dzisiaj: 0
Nowe wczoraj: 0
Wszystkie: 101

Na stronie:
Go¶ci: 106
Użytkowników: 0
Razem: 106


Różne: Ochrona praw lokatorów - czyli deptanie praw wła¶cicieli kamienic.
Artykuły własne
Drżyjcie firmy leasingowe i wypożyczalnie samochodów! Sejm skończył wła¶nie prace nad zupełnie now± ustaw±, której przepisy w należyty sposób zaczn± chronić leasingobiorców i najemców samochodów osobowych. Nareszcie Państwo zacznie wywi±zywać się ze swoich funkcji opiekuńczych wobec szerokiej rzeszy tych, którzy aby jeĽdzić musz± sobie samochód wypożyczyć lub wyleasingować. Do tej pory ich los zdawał się Państwu być obojętnym, dzisiaj jednak Państwo woła: „Już się nie bójcie drodzy obywatele. Nikt Wam już Waszych autek nie zabierze.” O ile bowiem do niedawna, jeżeli leasingobiorca lub inna osoba używaj±ca samochodu osobowego na podstawie innego tytułu prawnego niż prawo własno¶ci zalegała z opłatami za jego używanie, leasingodawca lub wła¶ciciel pojazdu mógł go po prostu odebrać, a je¶li użytkownik nie chciał go oddać to pomagała mu w tym Policja, to już w ¶wietle przepisów wspomnianej ustawy leasingodawca lub wypożyczaj±cy samochód osobowy będ± go mogli odzyskać tylko w drodze egzekucji s±dowej, na podstawie prawomocnego wyroku i klauzuli wykonalno¶ci, w postępowaniu komorniczym. I żeby było ciekawiej, komornik przyst±pi do swoich czynno¶ci dopiero po dostarczeniu przez wła¶ciciela przedmiotowego samochodu auta tymczasowego dla dłużnika, które powinno:

- nadawać się do jeżdżenia

- posiadać centralny zamek i elektrycznie opuszczane szyby

- umożliwiać jednoczesny przewóz co najmniej czterech osób

- posiadać ogrzewanie i klimatyzację

- zapewniać możliwo¶ć zainstalowania ekspresu do kawy

Auto oczywi¶cie musi być ubezpieczone i mieć zapewniony serwis.



To oczywi¶cie żart, czarny humor, zrozumiały tylko wła¶cicielom kamienic, których niestety wcale ¶mieszyć nie będzie, bo przedstawia ich szar± rzeczywisto¶ć. Obawiam się zreszt±, że leasingodawców i wła¶cicieli wypożyczalni samochodów też nie rozbawiłem.

Otóż u nas tak dziwnie jest, że to co zabrzmiało absurdalnie w odniesieniu do samochodów, funkcjonuje całkiem serio w zakresie nieruchomo¶ci. W naszym kraju można bowiem zawłaszczyć cudz± nieruchomo¶ć i to zupełnie bezkarnie. Wystarczy wynaj±ć lokal mieszkalny lub dom jednorodzinny, przestać płacić czynsz najmu i się z niego nie wyprowadzić. Wła¶ciciel chc±c odzyskać swoj± nieruchomo¶ć będzie musiał nas oddać do s±du, uzyskać nakaz eksmisji, który potem będzie mógł co najwyżej oprawić sobie w ramki i zawiesić na ¶cianie, bo komornik tak długo palcem przeciw nam nie kiwnie, dopóki wła¶ciciel zajmowanego przez nas lokalu nie zapewni nam pomieszczenia tymczasowego, które powinno:

- nadawać się do zamieszkania;
- zapewniać co najmniej 5 m2 powierzchni mieszkalnej na jedn± osobę;
- znajdować się w tej samej miejscowo¶ci lub pobliskiej;

- posiadać dostęp do Ľródła zaopatrzenia w wodę i do ustępu, chociażby te urz±dzenia znajdowały się poza budynkiem;
- posiadać o¶wietlenie naturalne i elektryczne;
- posiadać możliwo¶ć ogrzewania;
- zapewniać możliwo¶ć zainstalowania urz±dzenia do gotowania posiłków.



Nawet je¶li wła¶ciciel naszego lokalu okaże się człowiekiem tak zasobnym lub przedsiębiorczym, że będzie w stanie zapewnić nam lokal zastępczy, to zanim nas komornik tam „przekwateruje” znajdziemy sobie „do wynajęcia” lokal w innym, najlepiej wyższym standardzie, od innego wła¶ciciela. Prędzej czy póĽniej trafimy na takiego, który lokalem tymczasowym dysponował nie będzie. Recydywa nam za to nie grozi, bowiem te praktyki podlegaj± ochronie prawnej pt. „Ustawa o ochronie praw lokatorów” oraz „rozporz±dzenie Ministra Sprawiedliwo¶ci z dnia 26 stycznia 2005 r. w sprawie szczegółowego trybu postępowania w sprawach o opróżnienie lokalu lub pomieszczenia albo o wydanie nieruchomo¶ci oraz szczegółowych warunków, jakim powinno odpowiadać tymczasowe pomieszczenie”. Co innego, gdyby to wła¶ciciel lokalu okazał się być osob± tak operatywn± i postanowił odzyskać swój lokal przymykaj±c oko na wspomniane wyżej arcydzieła legislacyjne. Wtedy Temida oka na niego nie przymknie, a organa ¶cigania okaż± się takim osobnikiem wielce zainteresowane.

Z grubsza tak to nieciekawie wygl±da, co wcale nie oznacza, że wynajmować lokali mieszkalnych nie należy. Należy, jak najbardziej, ale opiekę nad nimi opłaca się powierzyć profesjonalnym zarz±dcom nieruchomo¶ci, którzy, aczkolwiek też nie zawsze, potrafi± ustrzec wła¶cicieli nieruchomo¶ci przed nieuczciwymi lokatorami.



Sławomir Pinkowski






Notatka: Artykuł napisany dla "Teraz dom" w 2005 r.
Wysłano dnia 04-07-2007 o godz. 19:48:59 przez admin

 
Pokrewne linki
· Więcej o Artykuły własne
· Napisane przez admin


Najczę¶ciej czytany artykuł o Artykuły własne:
Wspólnota kontra developer



Oceny artykułu
Wynik głosowania: 0
Głosów: 0

Po¶więć chwilę i oceń ten artykuł:

Wy¶mienity
Bardzo dobry
Dobry
Przyzwoity
Zły



Opcje

 Strona gotowa do druku Strona gotowa do druku



Zał±czone tematy

Artykuły własne

"Ochrona praw lokatorów - czyli deptanie praw wła¶cicieli kamienic." | Logowanie/Założenie konta | 0 komentarze
Komentarze s± własno¶ci± ich twórców. Nie ponosimy odpowiedzialno¶ci za ich tre¶ć.

Komentowanie niedozwolone dla anonimowego użytkownika, proszę się zarejestrować
Oferta
· Oferta WZN
· Oferta dla wspólnot
· Oferta dla zarz±dów
·
Oferta dla firm zarz±dzaj±cych
· Oferta dla firm programistycznych
· Oferta dla "Młodych Wilków"


Zarz±dzanie nieruchomo¶ciami
· O zarz±dzaniu
· Dla zarz±dów wspólnot
· Prawo w zarz±dzaniu
· Artykuły własne


Wspólnota mieszkaniowa
· Jak powstaje wspólnota mieszkaniowa?
· Czym jest nieruchomo¶ć wspólna?
· Zarz±d nieruchomo¶ci± wspóln±
· Zarz±d wspólnoty
· Dokumenty wspólnoty


Z życia zarz±dcy
· Z życia zarz±dcy czę¶ć pierwsza...
· ... i czę¶ć druga...


Poznańscy zarz±dcy w sieci
· ADM
· Admico
· Admirom
· B.N. Nieruchomo¶ci
· Em-De
· Megadom
· MPGM
· Nieruchomo¶ci Wielkopolskie
· LTG Lider
· Palatyn
· Santer
· WCN
· Zespół Zarz±dców Nieruchomo¶ci WAM


Ankiety
Najlepsza firma zarz±dzaj±ca w Poznaniu:

ADM
Admico
Admirom
Akdom
Gest
Lider
Megadom
MPGM
Nieruchomo¶ci Wielkopolskie
Palatyn
Santer
WCN



Wyniki
Ankiety

Głosów: 1334
Komentarzy: 5


Wszelkie znaki towarowe oraz loga s± zastrzeżone. Komentarze na tej stronie s± własno¶ci± ich twórców i nie reprezentuj± twórców tego serwisu, reszta należy © 2006 do mnie.
PHP-Nuke Copyright © 2005 by Francisco Burzi. This is free software, and you may redistribute it under the GPL. PHP-Nuke comes with absolutely no warranty, for details, see the license.
Tworzenie strony: 0.98 sekund