Home
Strona główna
Downloads
Napisz newsa
Forums
Forum
Your Account
Twoje konto
REKLAMA


Moduły
· Strona główna
· Ankiety
· Archiwalne artykuły
· Dziennik
· FAQ
· Forum
· Księga gości
· Linki
· Napisz do nas
· Prywatne wiadomości
· Statystyki
· Szukaj
· Top 10
· Wyślij Newsa


Zaloguj
Pseudonim

Hasło

Nie masz jeszcze konta? Możesz sobie założyć. Jako zarejestrowany użytkownik będziesz miał kilka przywilejów.


O użytkownikach
Członkostwo:
Ostatni: ChadIsla82
Nowe dzisiaj: 0
Nowe wczoraj: 0
Wszystkie: 91

Na stronie:
Gości: 76
Użytkowników: 0
Razem: 76


Zarządca dla dużej wspólnoty pilnie potrzebny
Nadesłane pocztąGość napisał "Branża budowlana odzyskuje stabilizację po kryzysie. Powstają coraz to nowsze inwestycje. Każdy chce by nie tylko jego mieszkanie było idealne, ale taki też ma być budynek, w którym ono się mieści, a także jego otoczenie. By budynek nie stracił swej początkowej świetności potrzebny jest dobry zarządca nieruchomości. Jaki zatem powinien być dobry zarządca?

Zacznijmy od tego kto może zostać zarządcą nieruchomości. Może to być zarówno osoba fizyczna prowadząca działalność zawodową jak i podmiot gospodarczy mający działalność gospodarczą zajmującą się zarządzaniem i administracją nieruchomości. Do pełnienia tego zawodu należy uzyskać licencję i stale się doskonalić w tym zakresie. By prawidłowo wypełniać swoje obowiązki nie wystarczy sama pasja. Potrzebna jest wiedza i umiejętności, a te zdobywa się podczas wielu lat pracy. Dlatego przy wyborze firmy zarządzającej naszym budynkiem powinniśmy kierować się doświadczeniem osoby, która będzie bezpośrednio odpowiadała za nieruchomość, a co za tym idzie nie tylko za nasz komfort, ale i co ważniejsze bezpieczeństwo nasze i naszych najbliższych. Bardzo często jednak zdarza się sytuacja, w której to sami właściciele zarządzają swoimi nieruchomościami. Ale gdy są to budynki o dużych powierzchniach, a w procesie sprzedaży poszczególnych mieszkań ilość współwłaścicieli wzrasta, początkowy właściciel jakim jest deweloper oddaje zarządzanie w ręce profesjonalnych firm. W takiej sytuacji odpowiedzialność za techniczną sprawność budynku oraz wszystkie niezbędne badania techniczne i kontrole spadają na zarządcę. Odciąża to współwłaścicieli od odpowiedzialności prawnej za wszelkie niedociągnięcia lub sytuacje, w której stosowne organy (np. nadzór budowlany, straż pożarna itp.) mogą wyciągnąć konsekwencje za niedopełnienie obowiązków leżących po stronie właścicieli nieruchomości przewidzianych prawem budowlanym lub innym odnoszącym się do nieruchomości. Zarządca pełni bardzo ważną funkcję. Reprezentuje on wspólnotę mieszkaniową na zewnątrz, w Urzędach, instytucjach Państwowych, firmach współpracujących ze wspólnotami. Jest on również odpowiedzialny za gospodarowanie finansami wspólnoty, a więc pieniędzmi każdego z mieszkańców. Dlatego tak ważnym jest by przed oddaniem nieruchomości w zarządzanie dobrze sprawdzić referencje i dotychczasowe doświadczenie firmy. Oczywiście w czasach internetu jest to dużo prostsze, ale nie należy zapomnieć o „tradycyjnych” metodach ich sprawdzania, do których może m.in. zaliczyć kontrolę w rejestrze Ministerstwa Infrastruktury czy firma lub osoba posiada stosowną licencje, można również zbadać opinię mieszkańców dotychczas zarządzanych wspólnot. Warto również sprawdzić czy wspólnoty oddane pod opiekę temu zarządcy są podobne pod względem wielkości do naszych. Może się okazać, że specjalista od zarządzania nieruchomościami będzie sprawdzał się doskonale, ale do tej pory miał styczność tylko z niewielkimi wspólnotami. Dlatego zawsze powinniśmy stawiać na firmy, które mają doświadczenie w zarządzaniu dużymi inwestycjami. W takim przypadku rzadko może się wydarzyć sytuacja, która zaskoczy naszego zarządcę, który przez lata miał możliwość zapoznania się z problematyką opieki nad tego typu budynkami. Zarządzanie nieruchomościami, a w szczególności tymi dużymi, wymaga sporego zaplecza technicznego oraz zasobów ludzkich i odpowiedniej bazy wspierającej zarządzanie. Bardzo istotna jest także opieka prawna. Posiadanie właśnie takiego własnego zaplecza oraz pracowników z dużym doświadczeniem daje możliwość szybkiego reagowania na potrzeby wspólnoty. Przekonaliśmy się o tym biorąc pod opiekę 450 mieszkaniową wspólnotę na os. Piastów 65 w Krakowie, gdzie w ciągu niespełna 2 tygodni musieliśmy przejąć ogół zajęć związanych z zarządzaniem i administracją. Wewnętrzny dział księgowości i zespół konserwacyjny spowodował iż odbyło się to sprawnie, a zarazem bardzo profesjonalnie – mówi Tomasz Greń z firmy Nieruchomości Zarządzanie i Administrowanie Tomasz Greń. Ważnym atutem zarządcy niewątpliwie jest wewnętrzny zespół odpowiadający za prace konserwacyjne. Zatrudnienie takich pracowników wewnątrz firmy pozwala na szybkie reagowanie. Oczekiwanie na usunięcie usterki skraca się co wpływa na komfort mieszkańców. Wybierając specjalistę do opieki nad naszą nieruchomością powinniśmy także zwrócić uwagę na kilka ważnych z perspektywy zarządzania aspektów. Dobrze żeby firma zarządzająca posiadała własny dział księgowy odpowiedzialny za wszelkie rozliczenia ze wspólnotami mieszkaniowymi dotyczącymi danej nieruchomości. Jest to niezbędne ze względu na stosunkowo wysoki stopień skomplikowania rozliczeń na dużych nieruchomościach, gdzie należy rozliczyć nie tylko nieruchomość jako całość, ale również poszczególnych mieszkańców. Odpowiednio liczny i doświadczony dział księgowości, który zna specyfikę rynku nieruchomości i zarządzania nimi gwarantują nie tylko poprawność wszelkich rozliczeń ze wspólnotą mieszkaniową, ale przede wszystkim ogromną oszczędność czasu dla mieszkańców. Dodatkowym atutem może być również system internetowy taki, jak wdrożony przez nas system Lokale, który pozwala mieszkańcom z poziomu własnego komputera śledzić rozliczenia, pobierać istotne dokumenty takie jak sprawozdania finansowe, a także sprawdzać archiwalne stany liczników. Jest to niesamowicie wygodne i wręcz koniecznie w dzisiejszej dobie rozwoju internetu - mówi krakowski zarządca. Bardzo istotne jest to, by zarządca nieruchomości był nie tylko “na papierze”, ale przede wszystkim był osobą mile widzianą przez właścicieli nieruchomości. Bezpośredni kontakt z mieszkańcami gwarantuje nie tylko dobrą współpracę pomiędzy wspólnotą mieszkaniową, a zarządcą, ale również buduje zaufanie mieszkańców, którzy wiedzą, że powierzyli kawałek swojego świata w dobre i zaufane ręce. Dlatego tak ważne jest by zarządca “żył” razem z mieszkańcami wspólnoty. Można to zapewnić poprzez stały kontakt tak, by mieszkańcy mogli bezpośrednio zgłaszać wszelkie uwagi, sugestie czy problemy. Zarządca jest doceniany za to, iż jest blisko. Daje to też świadectwo jego zaangażowania i profesjonalizmu. Warto zatem podczas wyboru firmy zarządzającej ustalić sposób kontaktu i częstotliwość spotkań. Częste spotkania z mieszkańcami pomagają zacieśniać więzy między firmą, a wspólnotą. Nie muszą to być tylko kontakty w pilnych sprawach, rozliczeniach okresowych czy w przypadku interwencji. Przy dobrej współpracy z deweloperem tak, jak ma to miejsce na inwestycji Fajny Dom w Krakowie, te spotkania mogą przekształcić się we wspólne organizowanie dla mieszkańców np. spotkań świątecznych, czy też innych imprez tematycznych. Tego typu inicjatywy wpływają na ocieplenie relacji między firmą, a mieszkańcami, którzy mogą nas w ten sposób bardziej poznać i obdarzyć nas tak ważnym zaufaniem i sympatią – mówi Edyta Dioniziak, administratorka z firmy Nieruchomości Zarządzanie i Administrowanie Tomasz Greń, która sprawuje pieczę nad 420 mieszkaniową wspólnotą na ul. Sołtysowskiej. Zarządzanie dużą nieruchomością to wyzwanie dla firmy zarządzającej. Dlatego ważne jest by zwrócić uwagę na procedury, które w danej firmie obowiązują. Nie chodzi tu bynajmniej o te procedury, które są określone przez stosowne przepisy prawa, ale również o te wewnętrzne. Dobry zarządca nie będzie ukrywał przed nami tego jak funkcjonuje jego firma. Atutem może okazać się chociażby wdrożony System Zarządzania Jakością. Nie jest to oczywiście konieczny wymóg, ale firmy, które mają taki certyfikat dają większą gwarancję na jakość świadczonych przez siebie usługi. ISO kojarzone z najwyższą jakością, pozwala na monitorowanie wszystkich procesów, które powinny być wykonywane według ściśle określonych planów i norm. Jesteśmy jedną z niewielu firm zajmujących się zarządzaniem nieruchomościami, które mogą pochwalić się takim certyfikatem. Dzięki niemu mieszkańcy wspólnot, którymi się opiekujemy mają pewność, że usługi przez nas świadczone są na najwyższym poziomie - mówi Greń. Znalezienie dobrego zarządcy dużej nieruchomości nie jest sprawą łatwą i na pewno jest to proces czasochłonny. Warto poświęcić trochę wysiłku na znalezienie dobrej firmy. Zaoszczędzimy potem sobie nie tylko wiele czasu, ale przede wszystkim nerwów i pieniędzy, które musielibyśmy zmarnować na nierzetelnego zarządcę. Jednak najważniejsze, że wybór dobrego zarządcy, zarządcy któremu możemy zaufać gwarantuje spokój i bezpieczeństwo nas samych i naszych najbliższych. "
Wysłano dnia 27-01-2011 o godz. 21:50:46 przez admin

 
Pokrewne linki
· Więcej o Nadesłane pocztą
· Napisane przez admin


Najczęściej czytany artykuł o Nadesłane pocztą:
Strych we wspólnocie mieszkaniowej.



Oceny artykułu
Wynik głosowania: 0
Głosów: 0

Poświęć chwilę i oceń ten artykuł:

Wyśmienity
Bardzo dobry
Dobry
Przyzwoity
Zły



Opcje

 Strona gotowa do druku Strona gotowa do druku



Załączone tematy

Nadesłane pocztą

"Zarządca dla dużej wspólnoty pilnie potrzebny" | Logowanie/Założenie konta | 0 komentarze
Komentarze są własnością ich twórców. Nie ponosimy odpowiedzialności za ich treść.

Komentowanie niedozwolone dla anonimowego użytkownika, proszę się zarejestrować
Oferta
· Oferta WZN
· Oferta dla wspólnot
· Oferta dla zarządów
·
Oferta dla firm zarządzających
· Oferta dla firm programistycznych
· Oferta dla "Młodych Wilków"


Zarządzanie nieruchomościami
· O zarządzaniu
· Dla zarządów wspólnot
· Prawo w zarządzaniu
· Artykuły własne


Wspólnota mieszkaniowa
· Jak powstaje wspólnota mieszkaniowa?
· Czym jest nieruchomość wspólna?
· Zarząd nieruchomością wspólną
· Zarząd wspólnoty
· Dokumenty wspólnoty


Z życia zarządcy
· Z życia zarządcy część pierwsza...
· ... i część druga...


Poznańscy zarządcy w sieci
· ADM
· Admico
· Admirom
· B.N. Nieruchomości
· Em-De
· Megadom
· MPGM
· Nieruchomości Wielkopolskie
· LTG Lider
· Palatyn
· Santer
· WCN
· Zespół Zarządców Nieruchomości WAM


Ankiety
Najlepsza firma zarządzająca w Poznaniu:

ADM
Admico
Admirom
Akdom
Gest
Lider
Megadom
MPGM
Nieruchomości Wielkopolskie
Palatyn
Santer
WCN



Wyniki
Ankiety

Głosów: 1332
Komentarzy: 5


Wszelkie znaki towarowe oraz loga są zastrzeżone. Komentarze na tej stronie są własnością ich twórców i nie reprezentują twórców tego serwisu, reszta należy © 2006 do mnie.
PHP-Nuke Copyright © 2005 by Francisco Burzi. This is free software, and you may redistribute it under the GPL. PHP-Nuke comes with absolutely no warranty, for details, see the license.
Tworzenie strony: 0.58 sekund